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機場捷運招標確定,區域房市行情起動

北區房屋   / 彭培業

交通部高速鐵路局於15日召開機場捷運總顧問工程標評選會,確定由中興工程顧問公司得標,延宕了七年的機場捷運終於起動,而機場捷運沿途設站的地區,並沒有因此出現慶祝行情,業者認為係因為建設計畫的不確定因素所致,一旦動工興建之後就是反映的時機,消費者可以考慮提早進駐。 中正機場捷運線經過七年的波折之後,終於在日前由中興工程顧問公司得到總顧問標,預計明年十月份開始動工興建,九十八年十月完成中正機場到三重,一百年四月全線完工通車。車站沿線的龜山林口地區、蘆竹南崁及大園果林地區的房地產市場即將因為土地徵收作業而出現另一波的漲幅。 七年前機場捷運路線由長生公司得標之後,第一波的投資客進場,但延宕七年之後,早有部分投資客認賠退場。而部分因為捷運建設計畫進場購屋的民眾,也無法享受到捷運系統的便利。北區房屋首席總經理彭培業認為,此次確定招標,民眾這方面的疑慮應該會得到緩解,再加上目前正好房地產市場買氣復甦,以及優惠房貸助漲買氣,民眾正好趁機會搶搭捷運的先機。 交通建設對於房市版圖的影響相當明顯,波段漲幅大致可分成三段,即計畫發布時、動工興建及完工通車三個時點,機場捷運這次招標確定,即相當於動工興建之前,其投資風險性較計畫發布時為低,正是投資置產的良機。 北區房屋不動產理財研究室調查發現,目前機場捷運林口長庚站附近的區域行情,雖受到機場捷運招標的利多激勵但並不明顯,中古屋市場的價格由每坪7~11萬微幅回漲到8~12萬元,乃是因為最近以來市場買氣復甦所支撐。主要的交易區域則集中於原來林口交流道週邊約二公里的區域之內,大致分為二個區域,林口交流道往林口方向的一、二期重劃區,以及往龜山方向長庚醫院週邊二個街廓的範圍內。主流產品為33~52坪左右的三、四房產品,平均成交行情約在每坪13萬元。 蘆竹鄉的山腳地區位於輻輳位置,為外社、坑子、海湖及坑口等四村落往南崁、桃園的必經之地,屬南崁外圍地區中發展較成熟的地區。區域內的可建土地並不多,屋齡普遍接近二十年的老舊房屋,透天房屋的價位約在300~400萬之間,而臨近捷運站預定地的店面,價位可能會再往上攀升至超過千萬元之譜。未來此區域的土地行情將是受益較多的產品。 陳敬堯副總指出,南崁地區市場交易出現升溫現象,山腳站位置與南崁地區距離約4公里,蘆竹鄉的免費公車將會沿伸到捷運車站,使捷運車站的效益擴大到南崁地區。 陳敬堯指出,果林站附近目前的新推的透天個案,70坪價格約在600~700萬之間,而果林舊街上的房屋,也多為屋齡二十年左右的透天房屋,價位也大約在300~400萬之間。 延宕七年的機場捷運計畫終於重新啟動,路線經過的車站預定地,房市可望再度起動,惟投資人較以往大舉投入的情形顯得保守許多,不過機場捷運正式啟動為區域房市的重大利多,區域房市將可望出現新一波捷運行情。 本文章由作者授權刊登

資料來源 摘自:全球華文行銷知識庫

資料來源 :1758網誌

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